СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
В НОВОСИБИРСКЕ

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений предполагает:

-перенос и разборку перегородок;

-перенос и устройство дверных проемов;

-объединение квартир или их разделение;

-устройство дополнительных санузлов;

-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);

-расширение санузлов за счет нежилых зон;

-устройство проема в несущей стене.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

За самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения законодательством предусмотрена ответственность.

Статьей 7.21 указанного Кодекса предусмотрена административная ответственность гражданам за нарушение правил пользования жилыми помещениями:

Самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на физических лиц в размере от 2000 до 2500 рублей.

Самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на физических лиц в размере от 350 000 рублей

Правом наложения административного штрафа обладает Государственная жилищная инспекция

Законность Вашей перепланировки должна быть подтверждена. Этим подтверждением как раз и является кадастровый паспорт на квартиру, который содержит в себе все технические характеристики жилого или нежилого помещения (такие как площадь, материал стен, наличие отопления и т.д.). Именно на основании этих данных разрабатывается технический план, все изменения вносятся в ЕГРН. Технический паспорт необходим для дальнейшего определения инвентаризационной стоимости объекта, которая изменяется при перепланировке, реконструкции квартир, перевода нежилого помещения в жилое или наоборот.

Примерные сроки мероприятий:

Оформление перепланировки включает в себя несколько этапов:

- 15 рабочих дней будет длиться оформление технического паспорта в Бюро технической инвентаризации;

- примерно 5 дней займет подготовка проекта перепланировки (это зависит от проектно-строительной компании, скорости оказания услуг);

- 30 рабочих дней для получения разрешения на перепланировку;

- получив Распоряжение на перепланировку, Вы можете сократить время получения акта приемочной комиссии до 10 рабочих дней. При отсутствии Распоряжения процесс растянется до 45 дней;

- 10 дней на конечное оформление всех документов, внесение изменений в ЕГРН.

Нет, так как банк не дает ипотечное кредитование на квартиры с незаконной планировкой.

Такое может произойти в двух случаях:

1. Планировка противоречит законодательству, соответственно согласование не может быть произведено. Решение: изменить план перепланировки.

2. Планировка требует некоторых корректировок. Решение: внести необходимые корректировки в проект и отправить вновь отправить на согласование.

Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).

Если перепланировка относится к типовому проекту, ее можно согласовать в уведомительном порядке.

Любое затрагивание несущих конструкций должно проходить после оформления технического заключения от автора проекта дома и с разрешения инстанций. Снос несущих конструкций запрещен и наказывается штрафом, как любая незаконная перепланировка.

Демонтаж несущей стены является перепланировкой, которую нельзя согласовать. Кроме того, важно знать, что при создании проема необходимо проводить усиление металлоконструкциями.

-Расширение мокрых зон. Расширять санузлы или кухни на жилые помещения ЗАПРЕЩЕНО.

- Также нельзя оставлять пустые проемы между газифицированными кухнями и комнатами. Правильным решением перепланировки будет возведение между ними дверного блока с плотным притвором или раздвижной перегородки.

- Запрещается расширение кухонь на санузлы, кроме последнего этажа.

- объединение кухонь и балконов. Последний запрет распространяется также на мероприятия с расширением жилых комнат на балконы. Под последними процедурами имеется в виду полный демонтаж дверного блока между балконом и комнатой (или кухней) и перенос системы отопления на балкон/лоджию.