REPLAN - это гарантия результата и непременное исполнение взятых на себя обязательств!
Мы работаем так, как хотели бы, чтобы работали с нами. Наша цель - достичь максимального результата и полностью оправдать ожидания. Мы четко понимаем, какой объект берем в работу и изначально представляем весь процесс согласования.
Доверив согласование перепланировки нам, вы экономите свое время, нервы и средства!
О нас
8
600
300
900
согласовано объектов в административном порядке
лет опыт работы
согласовано объектов в судебном порядке
разработано проектов перепланировки
Отказ от работы с фрилансерами позволяет нам разрабатывать качественные проекты
Собственный проектный отдел
Бионический урбан
Обговариваем все расходы «на берегу», чтобы у вас было полное представление, сколько будет стоить согласование перепланировки и дополнительные расходы не были сюрпризом
Обговариваем все расходы «на берегу», чтобы у вас было полное представление, сколько будет стоить согласование перепланировки и дополнительные расходы не были сюрпризом.
Бесплатно консультируем и выезжаем на объект
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Не только проконсультируем по планируемой перепланировке, но и предложим варианты, как можно сделать, если вашу перепланировку нельзя узаконить.
Своевременная подача документов в инстанции города
Со своей стороны мы стараемся делать всё максимально быстро.
Информируем клиента на каждом этапе работы по согласованию объекта
Честно отказываем, если перепланировку нельзя согласовать по закону
Полный контроль ведения объекта
Помним о каждом нашем объекте и не оставляем решение вопросов на потом.
Взгляните на наше портфолио
Перепланировка с увеличением кухни в ЖК "Онега"
Распространённый вариант перепланировки с увеличением зоны кухни за счет жилой комнаты. Важно, чтобы зона кухни оставалась на своем месте.
В результате такой перепланировки получили более просторную гостиную с кухонной зоной. Данная перепланировка была согласована в административном порядке.
Согласование перепланировки в панельном доме
В данной перепланировке было согласовано увеличение кухни за счет кладовой, а также перенос проема в жилую комнату. Перегородки являлись ненесущими и на такие работы было получено разрешение администрации, после чего перепланировка была выполнена и согласована. В данной серии дома несущими являются поперечные стены дома (между кухней и комнатой, между комнатой и комнатой) и они не были затронуты.
Перепланировка с объединеним 2-х квартир по горизонтали
Перепланировка была выполнена самовольно без согласования с администрацией и заключалась в объединении 2-х квартир путем демонтажа кирпичной ненесущей перегродки между двумя квартирами. А также на месте санузла устроен коридор, объединена кухня и жилая комната.
Перепланировка была согласована в Октябрьском районе г. Новосибирска в судебном порядке и объединение 2-х квартир в одну было зарегистровано в Росреесте.
Перепланировка с объединением 2-х квартир по вертикали
Более сложный вариант перепланировки с объединением 2-х квартир по вертикали путем организации проема в перекрытии с установкой лестницы. Разрешение на данные работы требовалось не только от администрации, но и от авторов проекта дома.
После согласования перепланировки получили квартиру общей площадью 192 кв. метра.
Согласование самовольной перепланировки с проёмом в несущей стене
Перепланировка была выполнена в 2010 г., но не была согласована. У собственника был проект перепланировки с усилением проема в несущей стене и акты на скрытые работы.
На судебном заседании администрация не возражала, но суд запросил подтверждение судебной экспертизы, что не создана угроза жизни и здоровью жильцов и что данного усиления достаточно. Судебная экспертиза была положительной и мы получили положительное решение суда. Перепланировка была согласована.
Перепланировка с увеличением площади антресольного этажа
Встречается много квартир с антресольным этажом и собственники увеличивают площадь квартиры за счет увеличения площади антресольного этажа.
Перепланировка заключалась в увеличении площади антресольного этажа с 17,4 кв.м до 38,8 кв.м. На данные работы было получено разрешение от администрации и перепланировка была согласована в административном порядке.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Перепланировка заключалась в демонтаже всех перегородок и устройстве перегородок по-новому, а также устройстве дополнительного санузла. В разных администрациях могут быть разные требования к составу проектной документации и в данном случае затребовали дополнительные разделы: парковки, ОВ, ВК, пожарная безопасность, назначение помещения.
Разрешение на перепланировку нежилого помещения было получено с первого раза.
Согласование перепланировки с переносом кухни в жилую комнату
Кухня не может располагаться над жилой комнатой соседей ниже. Данная перепланировка оказалась возможной, т. к. квартира находится на 1 этаже и ниже нет жилых помещений. Нами было получено разрешение на перенос кухни, а также перенос проема в жилую комнату.
Согласование квартиры со "Свободной" планировкой в ЖК «Classic House»
Сейчас очень популярны квартиры со свободной планировкой и попадаются все чаще. В данной перепланировке планировалось устройство перегородок для разделения свободного пространства - увеличение санузла за счет коридора и разделение санузла на санузел поменьше и кладовую. Кухня осталась на своем месте. Перепланировка была согласована в административном порядке.
Согласование перепланировки в квартире с ипотекой в ЖК "Онега"
Один из самых распространенных вариантов перепланировки - это объединение жилой комнаты и кухни. Зона кухни осталась на своем месте и никуда не переносилась. Так как квартира в ипотеке, то потребовалось согласование не только с администрацией, но и со "Сбером".
Услуги
01
Техническая инвентаризация помещения до перепланировки
Разработка проектной документации
Согласование с администрацией района
Техническая инвентаризация помещения после перепланировки
Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта
Изготовление технического плана на диске для Росреестра
Подача документов для внесения изменений в ЕГРН
Получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой
Срок 3 – 4 месяца
Согласование планируемой перепланировки
02
Техническая инвентаризация помещения до и после перепланировки
Разработка экспертного заключения по техническому обследованию помещения.
Разработка санитарно-эпидемиологического заключения.
Подача заявления о сохранении помещения в перепланированном состоянии и получение отказа для суда.
Составление искового заявления и подача в суд документов.
Представление интересов собственника в суде.
Получение решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Изготовление технического плана на диске для Росреестра
Подача документов для внесения изменений в ЕГРН
Получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой
Срок 4 – 6 месяцев
Узаконивание выполненной перепланировки
03
Составление технического задания от заказчика.
Изготовление проекта перепланировки (пояснительная записка, архитектурные решения, конструктивные решения, водоснабжение и канализация)
Согласование и корректировка проекта перепланировки (при необходимости) совместно с клиентом
Срок 2 – 10 дней
Разработка проектной документации
04
Техническая инвентаризация помещения до перепланировки
Заказ поэтажных планов этажей выше- и нижерасположенных квартир.
Разработка проектной документации
Согласование с администрацией района
Согласование с УК или ТСЖ.
Техническая инвентаризация помещения после перепланировки
Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта
Изготовление технического плана на диске для Росреестра
Подача документов для внесения изменений в ЕГРН
Подача документов для внесения изменений в ЕГРН и регистрация права собственности на новый объект недвижимости.
Получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой.
Подача в администрацию заявления о присвоении адреса.
Подача документов для внесения изменений в ЕГРН.
Получение выписки ЕГРН с новым адресом.
Срок 4 – 6 месяцев
Объединение/разъединение квартир
05
Техническая инвентаризация помещения до перепланировки
Разработка проектной документации (пояснительная записка, архитектурные решения, конструктивные решения, водоснабжение и канализация, парковки, пожарная безопасность по необходимости)
Согласование с администрацией района
Техническая инвентаризация помещения после перепланировки
Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта
Изготовление технического плана на диске для Росреестра
Подача документов для внесения изменений в ЕГРН
Получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой
Срок 3 – 6 месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения
06
Оценка технической возможности организации проема в несущей стене.
Техническая инвентаризация помещения до перепланировки.
Разработка проектной документации.
Согласование с администрацией района.
Техническая инвентаризация помещения после перепланировки.
Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта.
Изготовление технического плана на диске для Росреестра.
Подача документов для внесения изменений в ЕГРН.
Получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой.
Срок 3 – 6 месяцев
Согласование проема в несущей стене
Снижение стоимости квартиры
Существует много требований и норм, которые необходимо соблюдать в процессе перепланировки и ремонта квартиры. Большинство собственников и дизайнеров интерьеров не знают всех норм РФ, и часто после завершения ремонта выясняется, что перепланировка в квартире сделана с нарушениями. В таком случае вы можете столкнуться с рядом проблем:
Продать квартиру вы сможете только за наличный расчет
Сложности с продажей квартиры
Штраф
В размере от 2 500 руб. до 300 000 руб. в зависимости от нарушений
Несогласованная перепланировка - это минус 20% от стоимости квартиры
Это означает ещё один ремонт и очередную трату денег
В двухкомнатной квартире, в ЖК "ОНЕГА" планировалось увеличить зону кухни за счет жилой комнаты, а жилую комнату, наоборот, уменьшить. За 1 месяц было получено разрешение от администрации Калининского района и от Сбербанка, после чего собственники приступили к ремонтным работам по перепланировке. По окончанию работ нами была пройдена приемка в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН. Это заняло еще 2 месяца.
Сложная перепланировка планировалась в квартирах у Михаила, а именно объединение 2-х квартир в одну. Был разработан проект перепланировки и заключение о возможности такой перепланировки. Стена между квартирами была ненесущая, поэтому сложностей с получением разрешения не было. Согласование перепланировки "под ключ" заняло 7 месяцев.
Согласование самовольной перепланировки в ЖК "Марсель"
Мы занимаемся согласованием перепланировки не только в административном, но и в судебном порядке. В данной квартире была выполнена самовольная перепланировка и ее необходимо было согласовать. Перепланировка заключалась в объединении жилой комнаты и кухни и выделении небольшой комнаты как спальни (8 кв.м.). Согласование перепланировки через суд занимает больше времени. В данном случае перепланировка была согласована полностью за 6 месяцев.
Согласование перепланировки в квартире со свободной планировкой в ЖК «Classic House»
Изначально квартира была со свободной планировкой. Перепланировку в таких квартирах необходимо согласовывать, так как существенно меняется конфигурация и площадь помещения. Перепланировка была согласована в административном порядке. Так же было получено согласие от банка "Дом.РФ". Согласование перепланировки "под ключ", с учетом времени на ремонтные работы по перепланировке, заняло 6 месяцев.
Согласование перепланировки "под ключ" за 3 месяца
Перепланировка была выполнена самовольно, без получения разрешения от администрации и заключалась в объединении кухни и жилой комнаты, а также увеличении санузла за счет коридора. Почти всегда в таком случае перепланировку необходимо согласовывать в судебном порядке, но так как квартира находится в Калининском районе, то перепланировка была согласована через администрацию за 3 месяца.
Согласование перепланировки для заказчика из другого города в ЖК "Европейский Берег"
Собственник квартиры находился в другом городе, договор был подписан дистанционно. С заказчиком виделись только один раз при передаче документов с согласованной перепланировкой. По всему процессу согласования информировали по телефону. В данной перепланировке планировалось увеличить жилую комнату за счет постирочной, а также перенести входы в комнаты и в санузел. Предварительно было получено согласие от администрации (администрации города по-разному относятся к увеличению комнаты за счет постирочной) и только после этого мы приступили к работе. Перепланировка была согласована полностью за 4 месяца.
Еще одна квартира со свободной планировкой в ЖК "Prime House". В данном случае планировалось увеличить санузел за счет коридора и установить перегородки для комнат. Разрешение было получено от Администрации Центрального Округа, после чего собственники приступили к ремонтным работам по перепланировке. Также было получено согласие на перепланировку от "Сбербанка".
Мы работаем не только по Новосибирску, но и по Краснообску, Кольцово, Барышевский сельсовет (п. Ложок) и др. Данная перепланировка была согласована для заказчика в Краснообске. Были демонтированы все старые перегородки и установлены новые. Также был увеличен санузел за счет коридора.
В данной квартире заказчик планировала перенос кухни в жилую комнату. Но так как квартира находится на втором этаже, а этажом ниже нежилое помещение, то такая перепланировка оказалась возможной. Кроме того планировалось объединение санузла и увеличение санузла за счет коридора. Мы получили разрешение за 1,5 месяца (1 неделя техпаспорт, 1 неделя проект перепланировки, 4 недели ответ от администрации) после чего собственники благополучно приступили к ремонтным работам по перепланировке. Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН заняли еще 2 месяца.
Перепланировка квартиры со свободной планировкой в ЖК "Облака" предполагала собой установку перегородок для разделения гостиной с кухонной зоной и жилой комнаты. Мы согласовали перепланировку и с Администрацией Центрального Округа и, так как квартира в ипотеке, с "Газпромбанком".
Согласование перепланировки ЖК "История"
Перепланировка в ЖК "История", где планировалось демонтировать все перегородки в квартире и установить их по-новому. Санузел планировали заменить на гардеробную, а сам санузел перенести на место коридора. Перепланировка была согласована с Администрацией Дзержинского района, нами было получено разрешение, после чего собственники приступили к ремонтным работам по перепланировке.
Полезные статьи
Заходите на наши страницы в социальных сетях, смотрите и обсуждайте наши проекты, задавайте вопросы.